Средняя площадь квартир в Москве за 20 лет сократилась на четверть
Средняя площадь квартир в новостройках столичного региона за последние два десятилетия сократилась с 71,6 до 54,5 кв. м — на 24%, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН (есть в редакции).
Тренд на уменьшение площадей впервые проявился в 2008 году, когда на фоне финансового кризиса девелоперы стали менять квартирографию, поясняют в ЦИАН. В домах, введенных в эксплуатацию в 2008–2010 годах, средняя площадь жилья в продаже составляла 67–69 кв. м — сокращение площадей жилья в новостройках компенсировалось вводом объектов, проектирование которых велось еще до кризиса.
В ЖК, построенных в 2011 году, средняя площадь квартир в продаже составила 65 кв. м, к 2013 году показатель снизился до 60 «квадратов», а к 2018-му — до 54,5 кв. м. На этом же уровне средняя площадь первичного жилья в продаже остается и сейчас, отмечают аналитики.
В ЦИАН обращают внимание на то, что за последние 20 лет изменилось и соотношение квартир различной комнатности в составе жилых проектов. В начале 2000-х 37% экспозиции в строящихся ЖК приходилось на трехкомнатные квартиры, 32–35% — на двушки и только 28–31% — на однокомнатные квартиры.
В домах, построенных после 2008 года, на трешки в общем объеме предложения приходится около 20%, на однокомнатное и двухкомнатное жилье — по 40%.
Распределение предложения по типам комнатности и году строительства
| Год | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
|---|---|---|---|
| 2000 | 28% | 35% | 37% |
| 2001 | 31% | 32% | 37% |
| 2002 | 31% | 32% | 37% |
| 2003 | 33% | 35% | 32% |
| 2004 | 31% | 37% | 32% |
| 2005 | 35% | 37% | 28% |
| 2006 | 34% | 39% | 27% |
| 2007 | 36% | 38% | 26% |
| 2008 | 35% | 36% | 29% |
| 2009 | 36% | 39% | 25% |
| 2010 | 33% | 40% | 27% |
| 2011 | 35% | 38% | 27% |
| 2012 | 37% | 39% | 24% |
| 2013 | 42% | 38% | 20% |
| 2014 | 42% | 37% | 21% |
| 2015 | 42% | 38% | 20% |
| 2016 | 46% | 36% | 18% |
| 2017 | 41% | 39% | 20% |
| 2018 | 41% | 37% | 22% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
«Сокращение средних площадей — это тренд последних десяти лет. Взамен девелоперы предлагают более разнообразные общественные пространства, доступные всем жителям. То есть будущие новостройки создаются фактически без поправок на вынужденную самоизоляцию, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — С учетом произошедшего роста цен сокращение площадей — это самый очевидный способ снизить бюджет предложения, и именно данный факт для большинства покупателей остается определяющим. В перспективе все больше квартир потеряют балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор». В ЦИАН также прогнозируют дальнейшее распространение европланировок, которые предполагают совмещенное пространство кухни и гостиной.
Недавно столичные риелторы сообщили о появлении в Москве первичного предложения рекордно малой площади — 9 кв. м. Это апартаменты в одном из многофункциональных комплексов района Вешняки (ВАО).
Читайте также:
В ЦИАН назвали города-миллионники с наибольшим ростом предложения жилья
Аналитики назвали регионы — лидеры по ценам на новостройки
Эксперты назвали мегаполисы, где можно быстрее всего накопить на жилье
Источник: rbc.ru
