Рост цен охладил интерес инвесторов к новостройкам Москвы

В Москве сократился инвестиционный спрос на московские новостройки. Резкое падение отмечается со второго полугодия 2021 года, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

В первом полугодии 2020 года в Москве, по данным ЦИАН, частными инвесторами было заключено 4,8 тыс. сделок (в среднем по 790 в месяц), во втором полугодии 2020 года — уже 8,2 тыс. (1,4 тыс. в месяц), в первом полугодии 2021-го — 6,8 тыс. (1,1 тыс. в месяц). К инвестиционным сделкам в компании относят покупку двух и более лотов в одном ЖК. Число сделок оценивается по выпискам Росреестра.

«В июле 2021 года, после обновления условий по льготной ипотеке и на фоне стремительного роста цен, инвестиционный спрос сократился. За месяц было заключено всего 500 инвестиционных сделок. В целом в последние месяцы инвестиционный спрос сокращается, так как цены на новостройки за год выросли на треть. Это увеличило порог входа для инвесторов, а также снизило их уверенность в том, что цены могут еще сильнее увеличиться», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В риелторской компании Est-a-Tet долю инвесторов при покупках жилья в новостройках сейчас оценивают в 17%. Пиковое значение этого показателя (33%), по оценке компании, пришлось на второй квартал 2020 года.

Средняя стоимость инвестиционной сделки на столичном рынке недвижимости комфорт-класса за год выросла на 40% — c 5 млн до 7 млн руб., говорится в обзоре аналитиков риелторской компании Est-a-Tet. За это же время средняя стоимость 1 кв. м жилья, по оценке Est-a-Tet, за год поднялась на 36% в комфорт-классе и на 34% — в бизнес-классе.

Самые востребованные у инвесторов новостройки Москвы, 1-е полугодие 2021 года

Жилой комплекс Локация Продано лотов всего Продано лотов инвесторам

Остров Старая Москва 890 232

Символ Старая Москва 1304 203

Легендарный квартал Старая Москва 384 202

Огни/Событие Старая Москва 586 175

Новые Ватутинки Новая Москва 1094 164

Зиларт Старая Москва 429 141

Sydney City Старая Москва 377 139

Метрополия Старая Москва 630 132

Десна Новая Москва 1002 129

Slava Старая Москва 340 127

Жилой комплекс	Локация	Продано лотов всего	Продано лотов инвесторам
Остров	Старая Москва	890	232

Символ	Старая Москва	1304	203

Легендарный квартал	Старая Москва	384	202

Огни/Событие	Старая Москва	586	175

Новые Ватутинки	Новая Москва	1094	164

Зиларт	Старая Москва	429	141

Sydney City	Старая Москва	377	139

Метрополия	Старая Москва	630	132

Десна	Новая Москва	1002	129

Slava	Старая Москва	340	127

Данные: аналитический центр ЦИАН

В третьем квартале 2020 года объем предложения нового жилья в бюджете до 5 млн руб. в Москве составлял, по оценке компании, 1,5 тыс. лотов, в бюджете от 5 млн до 7 млн руб. — 2,9 тыс. лотов. В первом квартале 2021 года показатели составляли уже 0,3 тыс. и 2,7 тыс. лотов, в третьем квартале показатели находятся на уровне 0,2 тыс. и 1,9 тыс. лотов соответственно. Таким образом, в бюджете до 5 млн руб. предложение сократилось на 86,7%, в бюджете от 5 млн до 7 млн руб. — на 34,5%.

Доля лотов стоимостью до 5 млн руб. в общем объеме первичного предложения сократилась за год с 3,8% до 0,7%, лотов стоимостью 5–7 млн руб. — с 7,4% до 5,3%, подсчитали в Est-a-Tet.

«Наиболее востребованный объект для инвестиций — это однокомнатные лоты, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Если взять все ценовые сегменты рынка, то среди ЖК, лидирующих по интересу инвесторов, — проекты Slava и City Bay от девелопера MR Group, Very и UNO на Старокоптевском от компании «Основа», «Зеленая вертикаль», «Авиатика» от «ЭК Девелопмент», ЖК «Михалковский» от «РГ Девелопмент».

С учетом бизнес-класса и премиального сегмента рынка новостроек средняя стоимость инвестиционного лота в 2020 году составила, по оценке ЦИАН, 15 млн руб., в первом полугодии 2021 года — 17,3 млн руб. Наиболее востребованный диапазон цен, по словам Алексея Попова, — от 10 млн до 20 млн руб. Такое предложение, по оценке компании, за год сократилось с 15,3 тыс. до 12,4 тыс. лотов (на 19%). В премиальном сегменте, по оценке Optima Development, средний бюджет инвестиционной сделки с 13–19 млн руб. в начале 2020 года к третьему кварталу 2021-го вырос до 20–30 млн руб.

Читайте также: