Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье

В августе 2021 года жилье на вторичном рынке подешевело в 30 из 50 крупных городов России, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге консалтинговой группы SRG. Самое существенное снижение — на 2,75% — отмечено в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе сейчас составляет 84,36 тыс. руб.

Второе место по темпам снижения цен на вторичное жилье занял Томск, где за август цены упали в среднем на 2,32%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м, третье — Омск (-2,21%, до 56,4 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Пермь (-2,07%, до 61,25 тыс. руб.) и Улан-Удэ (-2,02%, до 64,85 тыс. руб.).

В Ульяновске, Воронеже, Красноярске, Барнауле, Астрахани, Брянске, Курске и Калининграде снижение цен на жилье за август составило от 1,01% до 1,66%. Снижение цен в пределах 1% отмечено в Набережных Челнах, Тюмени, Ижевске, Новосибирске, Балашихе, Липецке, Екатеринбурге, Уфе, Рязани, Иванове, Туле, Новокузнецке, Волгограде, Кемерове, Казани и Саратове.

В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве за месяц снизилась на 0,86%, до 262 тыс. руб. за «квадрат». В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,16%, до 156 тыс. руб.

Как считали

В SRG с 2012 года собирают и исследуют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).

Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в августе 2021 года

Город Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, август 2021 года, руб. Динамика к январю 2021 года Динамика к июлю 2021 года

Сочи 176 734 40,55% 5,46%

Краснодар 68 817 24,02% 3,73%

Севастополь 117 727 23,52% 3,46%

Тольятти 45 002 7,67% 1,78%

Махачкала 49 547 11,04% 1,73%

Пенза 60 061 16,16% 1,53%

Магнитогорск 34 812 8,10% 1,38%

Санкт-Петербург 156 085 10,57% 1,16%

Самара 62 227 8,96% 1,06%

Ставрополь 54 960 13,74% 0,76%

Тверь 59 094 13,04% 0,64%

Ярославль 57 244 9,44% 0,55%

Владивосток 138 006 11,66% 0,31%

Чебоксары 50 130 6,68% 0,25%

Челябинск 43 578 5,64% 0,22%

Хабаровск 94 654 10,37% 0,18%

Иркутск 78 785 13,47% 0,14%

Оренбург 48 289 6,02% 0,14%

Ростов-на-Дону 63 608 7,34% 0,07%

Киров 46 340 3,21% 0,02%

Набережные Челны 58 626 6,99% -0,13%

Тюмень 80 078 12,51% -0,14%

Ижевск 59 059 9,23% -0,23%

Новосибирск 78 928 10,78% -0,47%

Балашиха 128 936 14,85% -0,51%

Липецк 50 600 8,52% -0,51%

Екатеринбург 82 122 9,37% -0,52%

Уфа 76 610 6,73% -0,55%

Рязань 52 899 8,39% -0,57%

Иваново 48 145 8,07% -0,60%

Тула 72 828 9,62% -0,61%

Новокузнецк 46 490 14,27% -0,72%

Волгоград 53 145 7,35% -0,74%

Кемерово 53 625 10,06% -0,79%

Москва 262 072 9,52% -0,86%

Казань 98 873 15,23% -0,91%

Саратов 45 933 7,84% -0,97%

Ульяновск 46 827 8,06% -1,01%

Воронеж 59 166 12,92% -1,03%

Красноярск 70 484 10,58% -1,05%

Барнаул 57 866 11,52% -1,06%

Астрахань 43 569 8,16% -1,15%

Брянск 46 595 11,38% -1,24%

Курск 55 434 17,75% -1,65%

Калининград 77 120 17,43% -1,66%

Улан-Удэ 64 851 20,11% -2,02%

Пермь 61 249 7,26% -2,07%

Омск 56 397 19,32% -2,21%

Томск 69 800 16,52% -2,32%

Нижний Новгород 84 360 18,31% -2,75%

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, август 2021 года, руб.	Динамика к январю 2021 года	Динамика к июлю 2021 года
Сочи	176 734	40,55%	5,46%

Краснодар	68 817	24,02%	3,73%

Севастополь	117 727	23,52%	3,46%

Тольятти	45 002	7,67%	1,78%

Махачкала	49 547	11,04%	1,73%

Пенза	60 061	16,16%	1,53%

Магнитогорск	34 812	8,10%	1,38%

Санкт-Петербург	156 085	10,57%	1,16%

Самара	62 227	8,96%	1,06%

Ставрополь	54 960	13,74%	0,76%

Тверь	59 094	13,04%	0,64%

Ярославль	57 244	9,44%	0,55%

Владивосток	138 006	11,66%	0,31%

Чебоксары	50 130	6,68%	0,25%

Челябинск	43 578	5,64%	0,22%

Хабаровск	94 654	10,37%	0,18%

Иркутск	78 785	13,47%	0,14%

Оренбург	48 289	6,02%	0,14%

Ростов-на-Дону	63 608	7,34%	0,07%

Киров	46 340	3,21%	0,02%

Набережные Челны	58 626	6,99%	-0,13%

Тюмень	80 078	12,51%	-0,14%

Ижевск	59 059	9,23%	-0,23%

Новосибирск	78 928	10,78%	-0,47%

Балашиха	128 936	14,85%	-0,51%

Липецк	50 600	8,52%	-0,51%

Екатеринбург	82 122	9,37%	-0,52%

Уфа	76 610	6,73%	-0,55%

Рязань	52 899	8,39%	-0,57%

Иваново	48 145	8,07%	-0,60%

Тула	72 828	9,62%	-0,61%

Новокузнецк	46 490	14,27%	-0,72%

Волгоград	53 145	7,35%	-0,74%

Кемерово	53 625	10,06%	-0,79%

Москва	262 072	9,52%	-0,86%

Казань	98 873	15,23%	-0,91%

Саратов	45 933	7,84%	-0,97%

Ульяновск	46 827	8,06%	-1,01%

Воронеж	59 166	12,92%	-1,03%

Красноярск	70 484	10,58%	-1,05%

Барнаул	57 866	11,52%	-1,06%

Астрахань	43 569	8,16%	-1,15%

Брянск	46 595	11,38%	-1,24%

Курск	55 434	17,75%	-1,65%

Калининград	77 120	17,43%	-1,66%

Улан-Удэ	64 851	20,11%	-2,02%

Пермь	61 249	7,26%	-2,07%

Омск	56 397	19,32%	-2,21%

Томск	69 800	16,52%	-2,32%

Нижний Новгород	84 360	18,31%	-2,75%

Данные: SRG

Самый сильный рост цен на жилье в августе отмечен в Сочи: на 5,46%, до 176,7 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку по росту вошли:

Краснодар (+3,73%, до 68,8 тыс. руб.);
Севастополь (+3,46%, до 117,7 тыс. руб.);
Тольятти (+1,78%, до 45 тыс. руб.);
Махачкала (+1,73%, до 49,55 тыс. руб.).

«С изменением ключевой ставки до 6,5% началось увеличение ставок по ипотечным кредитам и вкладам, что повлечет за собой снижение спроса со стороны потенциальных покупателей. Ожидается, что у продавцов не будет оснований поднимать цены. К концу года с учетом отсутствия факторов роста рынок будет двигаться к стабилизации», — прогнозирует партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

Быстрее всего, по данным совместного исследования геосервиса 2ГИС и портала поиска недвижимости «ДомКлик», вторичное жилье продается в Краснодаре (в среднем за 14 дней), Омске (19 дней), Москве (21 день), Санкт-Петербурге и Новосибирске (оба города — по 22 дня) и Екатеринбурге (24 дня).

Читайте также: