Половина квартир у сегменті до $60 тис. – однокімнатні. / Pexels
Основний попит на ринку житла формують покупці з бюджетом до $60 тис., однак у Києві та Львові таких пропозицій лише близько 10%.
Про це у коментарі Delo.ua повідомив керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.
За даними аналітиків DIM.RIA, бюджет до $60 тисяч сьогодні найбільше відповідає реальним можливостям більшості українців. Саме в цьому сегменті зосереджений основний попит на житло.
“У більшості обласних центрів за $30-60 тис. можна придбати однокімнатну квартиру, а в окремих містах – навіть компактну двокімнатну на вторинному ринку, – говорить Віталій Поберезький.
За словами експерта, по Україні у травні близько 30% усіх пропозицій на ринку перебували в бюджетному діапазоні $30–60 тис. – найбільш затребуваному серед українців, згідно з результатами опитування DIM.RIA. Майже половину таких об’єктів (49%) становлять однокімнатні квартири.
У Києві та Львові дефіцит
Водночас у Києві та західних регіонах України саме такого житла бракує.
“У Києві та Львові в цьому ціновому сегменті представлено лише близько 10% від загальної кількості пропозицій. Це прямо вказує, що для покупців із таким бюджетом у містах із найвищими цінами на нерухомість буде важко знайти релевантний варіант”, – відзначає Віталій Поберезький.
Структура пропозиції також свідчить про обмежений вибір. У Києві 67% квартир у цьому ціновому сегменті – однокімнатні, а у Львові їхня частка сягає 87%. Це означає, що покупцям, які розраховують на більшу площу або двокімнатне житло, дедалі частіше доводиться або збільшувати бюджет, або розглядати інші локації.
В інших містах простіше
На відміну від столиці та Львова, в інших великих містах ситуація є більш збалансованою. У Дніпрі частка пропозицій у бюджеті $30-60 тис. становить 44%, у Харкові – 42%, в Одесі – 38%. Крім того, там покупці мають значно ширший вибір дво- та трикімнатних квартир.
Натомість у Дніпрі, Харкові та Одесі покупці з бюджетом $30–60 тис. мають значно більше можливостей для вибору. Частка таких пропозицій становить 44% у Дніпрі, 42% у Харкові та 38% в Одесі. Експерти пояснюють це нижчим рівнем цін на житло порівняно з Києвом і західними регіонами.
Водночас відрізняється не лише кількість, а й структура пропозиції. Якщо в Києві та Львові житло в цьому ціновому сегменті переважно представлене однокімнатними квартирами (67% і 87% відповідно), то в інших великих містах вибір є більш різноманітним.
Так, в Одесі понад половину пропозицій (57%) становлять однокімнатні квартири, а ще 27% – двокімнатні. У Дніпрі та Харкові ситуація ще більш збалансована: близько чверті об’єктів припадає на однокімнатні квартири, тоді як найбільшу частку формують двокімнатні – 35% у Дніпрі та 40% у Харкові. Крім того, приблизно кожна четверта пропозиція в цих містах є трикімнатною.
Попит зміщується в передмістя?
Через те, що більшість об’єктів у бажаному ціновому сегменті розташовані за межами великих міст, на ринку почали говорити про тенденцію заміського життя. Особливо це стосується Києва та Львова, де житло дорожче, а пропозицій у доступному бюджеті небагато. За $60 тис. в передмісті або іншому обласному центрі можна купити квартиру більшої площі чи в кращому стані.
Разом із тим рано говорити про зміщення попиту з великих міст. Вони залишаються основними центрами роботи, навчання та розвитку бізнесу, тому попит на квартири у Києві та Львові все одно буде високим.
“Швидше ми бачимо тенденцію, коли покупці стають більш гнучкими у виборі локації. Якщо раніше людина шукала квартиру лише в межах міста, то зараз дедалі частіше розглядає передмістя або сусідні населені пункти, щоб вкластися у свій бюджет”, – пояснює Віталій Поберезький.
Таким чином, обмежена пропозиція доступного житла у великих містах поступово стимулює інтерес покупців до передмість і міст-супутників, де в межах того самого бюджету можна знайти більше варіантів та розраховувати на кращі житлові умови.
Висновок
Загалом пропозиція житла в бюджеті, який цікавить більшість українців, на ринку присутня. Однак можливості покупців суттєво різняться залежно від регіону. В Києві та Львові житло вартістю до $60 тис. залишається відносно дефіцитним, через що покупці змушені конкурувати за обмежену кількість об’єктів.
Але в Дніпрі, Харкові та Одесі ситуація значно більш комфортна. Доступних варіантів у цих регіонах більше не лише за кількістю, а й за типом житла. Це дозволяє покупцям обирати між одно-, дво- та трикімнатними квартирами в межах одного бюджету.
Нагадаємо, за даними опитування DIM.RIA, понад 76% українських респондентів готові витратити на купівлю житла до $60 тис.