В Україні ведуться дискусії щодо змін у законодавстві, що стосуються ринку житлової оренди та посередницьких послуг. Передбачається обов’язкова реєстрація угод і зрозумілі умови для агентств нерухомості.
Оренда житла в Україні / © iStock
У Комітеті ВРУ з питань організації державної влади обговорюють правові нововведення для сектору оренди житлових приміщень і послуг рієлторів.
За твердженням голови комітету Олени Шуляк, актуальний ринок перебуває у “значній тіні”: згідно з даними Державної податкової служби України, у 2024 році офіційно прибутки від оренди внесли в декларацію лише близько 900 осіб.
“Головною причиною є значний рівень оподаткування — власники житла сплачують приблизно 23% доходу, що стримує легалізацію”, — відзначила вона.
Проблеми посередницької діяльності
Комітет також приділяє увагу роботі рієлторів. Нині можна спостерігати різницю між професійними агентами та несумлінними посередниками, які часто беруть комісійні, не надаючи фактично послуг.
“Ми фіксуємо численні випадки, коли особи, які називають себе рієлторами, не показують об’єкти, не перевіряють документи, а лише беруть плату за те, що клієнт сам знайшов квартиру через інтернет. Такі дії підривають репутацію професійної спільноти”, — акцентувала нардепка.
Що пропонують в проєкті закону
-
суттєве зменшення податкового тиску для власників житла, яке здається в оренду, з метою стимулювання легалізації прибутків;
-
прозорі умови посередницької діяльності;
-
захист прав громадян та підвищення професійних критеріїв.
До роботи робочої групи залучили майже 100 фахівців ринку оренди. Планується відкритий процес обговорення за участю представників центральних органів влади та профільних об’єднань.
Обов’язкова реєстрація угод
За словами Шуляк, влада готує механізм обов’язкової реєстрації орендних угод.
“Якщо особа не реєструє свою угоду, до неї буде застосовано великий штраф. Коли ви усвідомлюєте, що можна отримати значний штраф, то краще його зареєструєте”, — пояснила депутатка.
Легалізація прибутків надає громадянам доступ до банківських послуг, дозволяє оформлювати позики та іпотеку, підтверджувати фінансову спроможність. Для тих, хто не захоче декларувати прибутки, розроблять інші стимули, щоб зробити “офіційну” оренду прибутковою.
Діючі правила
-
Прибутки від здавання житла підлягають внесенню в декларацію.
-
Податки складають 19,5%: 18% ПДФО та 1,5% — військовий збір.
-
Оплата щоквартальна, з термінами 9 лютого, травня, серпня та листопада.
-
Штраф за приховування прибутків — від 51 до 85 тисяч гривень.
-
Обов’язок декларувати та сплачувати податки покладається на власника житла.
-
Для консультацій діє “гаряча лінія” ДПС 0 800 501 007 та веб-сайт tax.gov.ua.
Нагадаємо, раніше Шуляк повідомила, що у Верховній Раді готують законопроєкт для врегулювання діяльності рієлторів, розробку якого розпочнуть після ухвалення закону про житлову політику. За словами депутатки, в Україні працює до 40 тисяч спеціалістів без чітких стандартів якості, тому мета реформи — зробити їхні послуги прозорими, а оплату — відповідною до реального обсягу роботи, а не за формальний доступ до інформації. Нові норми мають ввести обов’язкову реєстрацію рієлторів, вимоги до їхньої кваліфікації, письмове оформлення угод та відповідальність за порушення.
Source: tsn.ua