Державні програми не в змозі покрити проблеми на ринку нерухомості / Freepik
Державні програми підтримки, зокрема іпотечні та житлові ініціативи, відіграють важливу роль у підтримці попиту на ринку нерухомості, однак вони не здатні компенсувати дефіцит житла, який може виникнути в найближчі роки.
Про це заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров в інтерв’ю Delo.ua.
За його словами, державні інструменти, такі як пільгове кредитування, сприяють окремим категоріям громадян ухвалювати рішення про придбання житла в умовах війни. Але їхній вплив часто переоцінюється і не усуне низку проблем на ринку.
“Ці програми важливі, але їхній вплив є обмеженим. “єОселя” — це приблизно півтори тисячі квартир на рік на первинному ринку та дві-три тисячі вже готових квартир від забудовника. Вона не може істотно вплинути на ринок загалом,” – пояснює Євген Фавров.
За словами експерта ринку, програми не вирішують основну проблему – обмежену пропозицію нових об’єктів.
Фавров підкреслив, що через війну девелопери значно зменшили запуск нових проєктів. Як наслідок, навіть за умов державної підтримки попиту, ринок не отримує достатньо нового житла, яке могло б задовольнити потенційні потреби покупців.
“Державні програми можуть стимулювати купівлю, але вони не створюють нові квадратні метри. Якщо сьогодні не запускати нові проєкти, завтра просто не буде що продавати,” — зазначив він.
За словами Фаврова, навіть різке розширення державних програм не принесе швидкого ефекту для збільшення пропозиції.
“Кількість таких програм буде зростати, і чим більше їх буде, тим більше вони залежатимуть саме від обсягів нового будівництва. Пропозиція на вторинному ринку для “єОселі” фактично значною мірою вичерпана. Вочевидь, якщо не створювати умови для будівництва, кожна з подібних ініці