Dragon Capital Томаша Фіали інвестує в житлову нерухомість Львова. Що побудує інвестбанкір
Власник Dragon Capital Томаш Фіала інвестував в один із житлових комплексів львівської компанії Viking Development. Вона належить колишньому нардепу від партії «Самопоміч» Олегу Лаврику та має лише один збудований ЖК. Чому Фіалу зацікавила ця компанія
⚡️ Хто, на вашу думку, заслуговує на звання «Підприємець року 2024»? Дізнайтесь більше про кожного з кандидатів та проголосуйте за посиланням. Ваш голос визначить переможця номінації «Вибір аудиторії».
22 листопада 2024 року компанія «Драгон Капітал Інвестменс Лімітед» Томаша Фіали придбала 24,9% ТОВ «Вікінг Буд», свідчать дані YouControl. «Вікінг Буд» входить до структури львівського забудовника Viking Development, що належить екснардепу VIII скликання від «Самопомочі» Олегу Лаврику.
Домовилися про інвестицію в один житловий комплекс із Viking Development, каже Фіала. «Це наш перший проєкт у сегменті житлової нерухомості у Львові», – додає він. Фіала не став уточнювати, у який саме житловий комплекс інвестувала його компанія.
Чому Dragon Capital почала інвестувати в львівську житлову нерухомість?
Житловий проєкт у Львові
У Dragon Capital обіцяють розкрити деталі угоди протягом місяця. Viking Development має у портфелі три житлові комплекси. Повністю збудований і введений в експлуатацію у 2023 році лише багатофункціональний комплекс Viking Park (офісний центр і вісім житлових будинків), розташований у Сихівському районі.
Інші два комплекси – ЖК Helga на 462 квартири та ЖК Viking Hills на 151 квартиру, йдеться на сайті ЛУН. На кінець листопада 2024 року в Helga зведено два будинки з дев`яти, а здачу першого будинку ЖК Viking Hills заплановано на третій квартал 2025-го.
Будівництво ЖК Viking Park коштувало Viking Development щонайменше $30 млн, оцінює власник City Development Solutions Роман Герасимчук.
Dragon Capital і Viking Development – партнери з 2019 року. «Тоді ми спільно з ними збудували бізнес-центр класу А Viking площею 18 800 кв. м», – розповідає Фіала.
Чим ще володіє Томаш Фіала?
До великої війни Dragon Capital керувала фондами прямих інвестицій на $700 млн. З них $500 млн було вкладено у 695 000 кв. м у столиці, Київській області, а також у Львові, Вінниці та Запоріжжі. Половина площ припадає на логістичні центри, решта – на офіси й торгові центри.
Серед житлової нерухомості – котеджне містечко на Київщині Green Hills, а також ЖК Obolon Residences і Obolon Plaza. Водночас у 2021 році Dragon Capital завершила інвестицію у котеджне містечко Riviera Villas. Активи у медіа: НВ, «Українська правда», Treeum Holdings, що володіє ресурсами Minfin та finance.ua.
Читати більше Згорнути
Viking Development – «компанія на виріст»
Такі великі інвестиційні компанії, як Dragon Capital, цікавить професійність партнера, тобто це має бути компанія, яка в змозі отримувати фінансування та закінчувати проєкти, каже Герасимчук. Їй цікаві невеликі компанії, які можна проінвестувати умовно на $10 млн, щоб ті дофінансували свої проєкти, і отримати прибуток, зазначає він.
«Після побудови офісного центру Viking ми шукали можливості для подальших спільних інвестицій із Viking Development», – говорить Фіала. Кошти на нові проєкти у нього є. З початку великої війни Dragon Capital продала свій найбільший склад на Київщині за $35–40 млн і два бізнес-центри у Києві сукупною вартістю понад $30 млн.
Чому Львів? Цей регіон – стратегічно важливий через розташування, зростання населення та попит на доступне житло, пояснює Фіала. «Львів є другим регіональним центром після Києва за обʼємами наших інвестицій», – додає він.
У третьому кварталі 2024 року у Львові ввели в експлуатацію 350 000 кв. м нового житла, що в 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період попереднього року, йдеться на сайті ЛУН. Середня ціна за квадратний метр на первинному ринку у листопаді 2024 року зросла на 15,8% проти ціни в кінці 2023-го і сягнула 55 400 грн.
