У Києві переглянуто ціни на оренду однокімнатних квартир
У Києві ціни на оренду однокімнатних квартир значно зросли, особливо в Шевченківському районі, де спостерігалося зростання на +33%, довівши ціну до 24 000 гривень. Натомість, Деснянський район зберігає найнижчу середню вартість оренди – 9 000 гривень. Навіть з урахуванням зростання цін, загальний попит на оренду знижується майже в усіх районах міста.
Цю інформацію поділилися експерти OLX Real Estate. Аналітики зазначають, що ринок довгострокової оренди в Києві демонструє суперечливі тенденції, де ціни зростають, тоді як попит падає.
Дані показують, що за останній рік вартість оренди однокімнатних квартир у столиці помітно зросла в більшості районів, причому найбільше відсоткове зростання відбулося не в елітному Печерському районі, а в Шевченківському, де вона зросла на +33% до 24 000 гривень/місяць.
Ця тенденція свідчить про те, що орендодавці дедалі більше зацікавлені у використанні своєї нерухомості в регіонах з гарною інфраструктурою та центральним розташуванням, хоча й без надмірного престижу. У Києві зростання цін на оренду однокімнатних квартир спостерігається в більшості районів:
Голосіївський: +27%, до 19 тис. грн.;
Святошинський: +30%, сягнувши 13 000 грн;
Печерський: +25%, досягнувши 37 300 грн;
Подільський: +21%, досягнувши 17 000 грн;
Дарницький і Солом'янський: +15%, до 13 тис. грн.;
Деснянський: +12%, досягнувши 9 000 грн.
Незважаючи на зростання в усіх районах, Печерськ залишається найвищим за абсолютною ціною. Однак Шевченківський район продемонстрував найдинамічніше відсоткове зростання, що свідчить про попит на більш «збалансовані» варіанти житла в центрі міста. Вартість оренди в передмістях Києва також зросла, причому найбільше зростання зафіксовано в:
Вишня: +33%, сягнувши 12 000 грн;
Буча та Вишгород: +25%, сягнувши 10 000 гривень;
Ірпінь, Крюківщина, Петропавлівська Борщагівка: +20%, до 12 тис. грн.
Ці міста приваблюють орендарів завдяки нижчим цінам та новим варіантам житла, які часто можна знайти в житлових комплексах із сучасними зручностями. Вони мають потенціал для залучення попиту, особливо з огляду на зниження активності у столиці. Незважаючи на зростання вартості оренди, кількість відповідей на оголошення про оренду зменшується у більшій частині Києва. Найбільше падіння спостерігається у:
Печерський район: -42%;
Дніпровський: -28%;
Оболонський: -20%;
Святошинський і Солом'янський: -19%.
Є кілька винятків, такі як Подільський район (+15%) та Дарницький (+3%). Цей аналіз може свідчити або про більш конкурентну пропозицію в цих районах, або про більш реалістичне ціноутворення з боку орендодавців. Ситуація в передмістях відображає цю тенденцію. Помітне зниження попиту спостерігалося в:
Петропавлівська Борщагівка: -45%;
Бровари: -33%;
Крюківський район: -22%;
Софіївська Борщагівка: -17%.
І навпаки, Буча (+34%) та Вишгород (+8%) демонструють протилежні тенденції зі зростанням інтересу, можливо, через покращення транспортного сполучення або нові житлові забудови. Аналітики наголошують, що ринок оренди в Києві наближається до точки насичення, ціни продовжують зростати, тоді як попит не встигає за темпами.
