Вартість оренди заміських будинків в Україні значно зросла
Вартість оренди заміських будинків різко зросла в кількох регіонах України, причому найбільше зростання спостерігалося в Одеській області. У квітні 2025 року вартість оренди такої нерухомості там зросла на 80%, досягнувши медіани в 18 000 гривень порівняно з квітнем 2024 року.
Загалом, аналітики відомої спеціалізованої платформи зазначили, що попит на оренду заміських будинків зазвичай зростає в літні місяці. У цей період багато українців шукають житло для:
Дозвілля.
Переїзд на період свят.
Яка вартість оренди житла в Україні?
За даними аналітиків, медіанна ціна оренди у Львівській області (яка ділить усі значення в наборі даних навпіл — половина цін вища за цей показник, а половина нижча) зросла на 4%, склавши 27 000 гривень.
Водночас, доступність орендного житла зменшилася на 11%. Також спостерігається падіння кількості відповідей на оголошення про оренду на 23%. Тим не менш, слід зазначити, що попит перевищує пропозицію, в середньому 10 відповідей на одне оголошення.
В Івано-Франківській області медіанна ціна зросла на 20%, досягнувши 12 000 гривень.
«У квітні 2025 року спостерігалося незначне зростання як попиту, так і пропозиції. Ми спостерігали зростання оголошень про оренду заміських будинків на 11% та зростання кількості запитів на 6%», – заявили аналітики.
Найдорожчий район для оренди заміського будинку знаходиться в Київській області, де медіанна ціна у квітні 2025 року становила 103 000 гривень. Це відображає зростання на 37% порівняно з квітнем попереднього року. Також зазначається, що хоча попит на заміські будинки тут знизився на 18%, він залишається найвищим в Україні.
В Одеській області ціни на оренду житла зросли на 80%, а медіанна вартість склала 18 000 гривень. Додатково:
Кількість оголошень про продаж будинків за межами міста зменшилася на 7%.
Кількість відповідей на оголошення зменшилася на 5%.
Як ефективно фотографувати будинки
Більше того, випадки шахрайства з орендою житла в Україні не є рідкістю. Часто нерухомість здається в оренду без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Однак ви можете захистити себе від недобросовісних орендодавців, уклавши відповідний договір.
За словами фахівців з «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити кілька ключових деталей. Зокрема:
Імена та адреси залучених сторін.
«Ви також можете надати паспортні дані, хоча це не є обов’язковою вимогою», – наголошують адвокати.
Опис орендованої нерухомості.
Обов’язково уточніть, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Дата підписання договору та термін його дії.
Вкрай важливо окреслити процедуру продовження та розірвання договору. Наприклад, договір може автоматично поновлюватися, якщо жодна зі сторін не висловлює бажання розірвати його за місяць до закінчення терміну його дії, або можна визначити інші умови.
Розмір орендної плати та умови оплати.
Важливо чітко визначити спосіб оплати, зокрема, чи буде вона здійснюватися на банківський рахунок, чи готівкою.
«У разі безготівкових операцій зберігайте виписки або квитанції. Якщо платежі здійснюються готівкою, підготуйте додаток до договору або квитанцію, що підтверджує прийняття та передачу будь-якої форми», – рекомендують експерти.
Порядок оплати комунальних послуг.
Уточніть, хто відповідає за ці платежі та в які терміни.
Питання щодо гарантійного внеску та його повернення.
«Застава – це сума, яка сплачується орендодавцю разом із першим внеском орендної плати «за останній місяць». Вона служить гарантією стану майна та його вмісту. Наприклад, якщо меблі чи побутова техніка пошкоджені, витрати на ремонт будуть вирахувані з цієї застави під час виселення. З неї також будуть вирахувані неоплачені комунальні рахунки або заборгованість за оренду», – зазначають адвокати.
Акт приймання-передачі.
Цей документ повинен містити детальний опис стану майна, перелік предметів, що в ньому знаходяться, та їх стан.
