В Україні зросли ціни на квартири
У 2024 році в Україні ціни на нерухомість зросли на 12,7%. Крім того, Держстат повідомив, що за останні чотири роки ціни на житло зросли на 67,9%. Зростання цін на нерухомість випереджає як зростання зарплат, так і курс долара.
Про це в Telegram поділився голова Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Зростання цін на 12,7% минулого року є найнижчим показником за десятиліття. Тим не менш, протягом чотирьох років поспіль ціни щорічно зростають двозначними темпами, що Гетманцев називає тривожною тенденцією.
Дійсно:
За останні чотири роки ціни на житло зросли в середньому на 67,9%. За темпами зростання це перевищило як інфляцію за той самий період (58,1%), так і зростання курсу долара (48,4%), а також більш ніж у 3,5 рази перевищує реальну середню заробітну плату;
Ціни на первинному ринку минулого року зросли ще більше – на 15,0%, а на вторинному – на 11,6%. Однак, починаючи з 2020 року, підвищення цін не опускалося до однозначних відсотків у жодному році: ціни на первинне житло зросли на 68,7%, а ціни на вторинне житло зросли на 67,3% загалом з 2021 по 2024 рік.
З початком повномасштабної війни питання доступності житла загострилося. Було знищено мільйони квадратних метрів житла, а на початку минулого року збитки оцінювалися в 60 мільярдів доларів США (це найбільша категорія збитків унаслідок війни; незабаром ми очікуємо оновленого звіту Світового банку, Європейської комісії та ООН під назвою «Четверта швидка оцінка збитку та потреб у відновленні в Україні» RDNA4, який може оприлюднити навіть вищі цифри).
Ситуація з іпотекою теж непроста, і якщо відкинути державну програму «Електронне житло» (за якою з жовтня 2022 року видано лише 15,1 тис. кредитів на суму менше 24,6 млрд грн), то про значний прогрес говорити мало.
«Враховуючи масштаби проблеми, про яку я говорив раніше, і темпи зростання цін на житло, вирішення цього питання потребуватиме багатьох років», – зазначив Гетманцев.
