В Україні значно впали продажі квартир у новобудовах
У 2024 році продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з 2023 роком, що становить лише 17% від показників 2021 року. На Київщину припало 34% усіх угод з квартирами, на Львів та його околиці – 22%. Незважаючи на зниження попиту, ціни на житло залишаються стабільними через зростання витрат на будівництво.
Про це в інтерв'ю пресі повідомила директор з розвитку нерухомості Олена Унанян. 2024 рік став одним із найскладніших періодів для первинної нерухомості України. Спостерігається помітне скорочення як попиту, так і кількості проданих квартир у новобудовах.
Різке падіння купівельної активності влітку 2024 року мало значний вплив на загальні результати ринку. Загалом продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з попереднім роком, досягнувши лише 17% від рівня 2021 року. Ця тенденція підтверджується результатами синдикованого опитування розробників.
Олена Унанян підкреслила, що 2024 рік був одним із найскладніших для первинного ринку, слабкі продажі зберігаються навіть у Львові, який зазвичай відомий підвищеним попитом на житло через військову ситуацію. Попит на квартири в новобудовах у 2024 році змінив географічний розподіл продажів. Згідно з даними:
у 2023 році на Київ та область припадало 24% продажів, а на Львів та область – 23%;
у 2024 році питома вага з Києва та околиць зросла в 1,4 раза, досягнувши 34%;
Загалом на Київ, його передмістя, Львів та прилеглу область припадало 56% усіх продажів житла в країні.
І навпаки, частка правобережних областей знизилася з 45% до 39%, а лівобережних – з 8% до 5%. Наразі в Україні виставлено на продаж 1523 житлових комплекси, що на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільша концентрація новобудов у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Хмельницькому.
Незважаючи на падіння попиту, ціни на квартири в новобудовах не впали. Як зазначила Олена Унанян, зростання витрат на будівництво призвело до того, що вартість житла або залишається стабільною, або поступово зростає.
За даними Держстату, у 2024 році було введено в експлуатацію близько 10 млн квадратних метрів житла, що майже відповідає показникам довоєнного 2021 року. Цей обсяг на 33% перевищує показник 2023 року, на 38% більше, ніж у 2022 році, але все ж на 15% нижче рівня 2021 року.
