Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.

Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или подождать до осени.

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, МИЭЛЬ «Сущевский»

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, сейчас у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья. Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32-35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы). Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год. Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на 10. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям. В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Руководитель Аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой, время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью. С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7-10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект. Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов, и вызвала на загородной «вторичке» временный подъем стоимости на 20-30%. Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены — порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5-5,5 млн руб., в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще 5 лет назад, когда выбор был больше, но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето и эту данность уже не отменить. Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей покинуть мегаполис — почти 27% респондентов, признались, что устали от больштх городов. Это только начало тренда, а, значит, спрос на Подмосковье тоже будет расти. И значит, ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года. Выходит, остается только задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее — сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму? В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены. В пользу своевременности покупки сегодня, скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса), и ниже не опустятся. Для роста пока возникшего роста спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательской способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара, и экономику, сильно истощенную пандемией. Отвечая на вопрос, да — дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянуться.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купит. Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходят по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене, чем ее реальная стоимость. Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование. Вернувшись в квартиру они сложат математику и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать по усерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем. Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчете отдельно от земли стоит — 170,5 тыс. руб. за 1 м, а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дешево. Также эта локация — самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет. В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Источник: rbc.ru