Ситуація на будівельному ринку Європи невтішна.
Будівельна активність у Європі впала до найнижчої позначки з 2015 року. Незважаючи на зростання попиту на доступне житло, цьому сектору заважає кілька перешкод: високі витрати на будівництво, економічна невизначеність, зменшення державних інвестицій і брак робочої сили заважають відновленню ринку.
Про це йдеться у звіті Euroconstruct.
Зазначається, що до 2025 року в регіоні буде побудовано лише 1,5 мільйона нових житлових одиниць, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році.
Аналітики підкреслюють, що найбільш згубний вплив на сектор надають такі елементи:
зростання витрат на будівництво. Стрімке зростання витрат на матеріали, енергію та робочу силу змушує розробників скорочувати масштаби нових ініціатив;
економічний спад. Повільне зростання ВВП у багатьох європейських країнах обмежує можливості фінансування будівельних проектів;
Дефіцит робочої сили. Дефіцит кваліфікованих будівельників створює проблеми для виконання навіть санкціонованих проектів;
Зменшення державних інвестицій. Багато урядів скорочують підтримку будівництва через фіскальні обмеження.
Країни, які переживають найбільш значний спад
Німеччина була одним із найбільш постраждалих ринків, де очікується, що будівництво впаде на 18% у 2025 році.
«Стрімкі витрати затримують відновлення ринку, хоча попит на житло залишається високим», – зауважує Людвіг Дорфмейстер, експерт Інституту економічних досліджень Ifo.
В Австрії також спостерігаються негативні тенденції: очікується, що обсяги будівництва впадуть на 9% у 2026 році.
У Франції та Італії прогнозується падіння на 3%, що відображатиме загальний спад у більшості основних економік ЄС.
Регіони, які очікують зростання
Незважаючи на загальне уповільнення, деякі європейські країни демонструють позитивні зміни. До 2025 року очікується, що будівництво зросте на 12% у Швеції та на 10% у Польщі.
Ще більш сприятливі прогнози зроблені для Данії, Фінляндії та Норвегії, де очікується, що будівельна активність зросте на 28%, 23% і 13% відповідно в 2026 році.
В Іспанії очікується значний будівельний бум, причому очікується, що до 2027 року кількість завершених проектів зросте на 49% порівняно з 2023 роком. Велика Британія також перебуває на шляху стабільного зростання, яке, за прогнозами, досягне 12% у найближчі два роки.
Щоб вирішити ці проблеми, експерти рекомендують реалізувати кілька стратегій, зокрема:
стимулювання економічного зростання для збільшення інвестицій у будівельну галузь;
зниження витрат на будівництво шляхом впровадження нових технологій і матеріалів;
підвищення кваліфікації будівельників для подолання дефіциту робочої сили;
оптимізація процесів отримання дозволів на будівництво для прискорення реалізації проекту.
Коли можна очікувати покращення на європейському будівельному ринку
Незважаючи на складні обставини, аналітики прогнозують відновлення європейського ринку житла в 2025 році.
Очікується зростання кількості зданих квартир на 3%, що свідчить про поступове повернення до більш активного будівництва.
Ключовими факторами відновлення будуть зниження вартості будівельних матеріалів, ініціативи державної підтримки та покращення економічного ландшафту в регіоні.
Тим не менш, Європа зараз стикається зі значними проблемами, які можуть продовжити тривалість низької активності в секторі нерухомості.
