Що чекає український ринок нерухомості в найближчі роки?
Конфлікт глибоко вплинув на сектор нерухомості в Україні. Зараз ситуація залежить не лише від подій на передовій, але й від ширшої геополітичної стабільності в усьому світі.
Таку думку висловив генеральний директор Корпорації нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник.
На його думку, на перспективи на найближчі роки впливатиме безпекова ситуація, успішність ініціатив з відновлення та обсяги іноземних інвестицій.
“Водночас не варто очікувати кардинальних цінових коливань у 2025−2026 роках. Зростання буде, але помірне — на 15−20%. Лідерами за темпами зростання цін на квадратні метри залишаться західні регіони, а вартість у Львові з часом може зрівнятися з київською”, — зазначив Мельник.
Ринкові виклики та загрози
Разом з тим Мельник зазначив, що на ринок може суттєво вплинути кілька викликів.
«По-перше, це проблема незавершеного будівництва. Зважаючи на складний економічний клімат, не всі забудовники зможуть відновити будівництво своїх об’єктів. Це призведе до збільшення кількості застопорених об’єктів, що негативно вплине на стабільність ринку та довіру покупців», – зауважив генеральний директор КН РІЕЛ.
Друге питання, яке він висвітлив, це бюрократичні перепони в містобудівному законодавстві.
«З січня 2024 року суттєво ускладнено процеси зміни цільового призначення земельних ділянок під житлову забудову. Це ще більше зменшує доступну пропозицію на ринку. Забудовники, які вже мають землю з відповідним функціональним призначенням, зможуть продовжувати свою діяльність. Однак таких ділянок критично мало, щоб задовольнити навіть поточний попит, не кажучи вже про майбутній попит, який, як очікується, суттєво зросте після завершення війни», – Мельник. пояснив.
Підсумовуючи, він зазначив, що в найближчі роки ринок житлової нерухомості стикатиметься з тиском двох основних факторів:
дефіцит пропозиції через незавершене будівництво та проблеми з оформленням нових земельних ділянок під житлове будівництво. Щоб запобігти дефіциту, сектор розвитку та уряд повинні співпрацювати у впорядкуванні процедур та створенні умов, сприятливих для стабільного зростання ринку.
