Яке житло шукають українці у 2025 році?
Численні фактори впливають на процес прийняття рішень щодо житла у 2025 році, серед яких найважливішими є фінансові ресурси та оцінка ризиків, пов’язаних з війною. Деяких потенційних покупців ці міркування стримують, тоді як інші вирішують придбати квартиру, використовуючи свої заощадження або скориставшись державними ініціативами.
Яке житло шукають українці у 2025 році: нове чи вживане, однокімнатне чи двокімнатне, з ремонтом чи без? Ми пропонуємо аналітику того, які квартири приваблюють покупців і який вибір може з'явитися цього року.
Нові розробки проти ринку вторинного ринку
Нерухомість на вторинному ринку користується значно більшим попитом, ніж нерухомість у новобудовах. Квітневе опитування, проведене OLX Real Estate, показує, що 61% учасників розглядали або розглядають нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринках. Натомість 14% зосереджені виключно на новобудовах, тоді як 24% шукають виключно вживане житло.
Аналітики OLX також виявили, що відгуків про квартири, придбані у вживані будинки, втричі більше, ніж про новобудови, що підкреслює явну перевагу серед покупців.
«Поточні економічні умови — низький рівень доходів та зростання цін — спонукають українців звертатися до вторинного ринку, де доступніші варіанти житла без ризиків, пов’язаних з очікуванням», — зазначає OLX Real Estate.
Під час опитування українці визначили негайну наявність вторинного житла як головну перевагу (68% респондентів). Інші переваги включають:
здатність оцінити фактичний стан майна (57%);
сформована інфраструктура (51%);
потенціал для переговорів (50%);
ширший вибір районів (34%).
Респонденти вказали, що ключовим фактором була нижча ціна. Часто покупцями квартир, що були у вживанні, є ті, хто не може дозволити собі нове житло або не бажає чекати на завершення будівництва.
Первинний ринок продовжує приваблювати тих, хто готовий інвестувати більше для підвищення комфорту в довгостроковій перспективі. Згідно з опитуванням, причини, що стосуються купівлі нової квартири, включають:
автономне опалення та наявність резервного живлення (53%);
сучасні макети (51%);
добре розвинена інфраструктура, включаючи парковку та дитячі майданчики (45%);
сучасні матеріали та будівельні технології (44%).
Потенціал для початкової економії (31%) та право на електронне житло (25%) також є вирішальними, особливо в умовах економічної нестабільності.
Тим не менш, первинний ринок створює значні труднощі: 69% респондентів вважають, що купівля може бути ризикованою через незавершене будівництво, тоді як 61% вважають, що затримки із завершенням будівництва є значними. Крім того, високі ціни, витрати на ремонт та періоди очікування також були визнані головними недоліками українцями.
Одна, дві або три кімнати
Однокімнатні та двокімнатні квартири є найбільш популярними варіантами на ринку. За даними аналітиків OLX Real Estate, особливо цікавляться молодими сім'ями та інвесторами, які мають намір здавати ці квартири в оренду.
Одна з основних причин такої переваги – нижча вартість порівняно з більшими квартирами. Крім того, одно- та двокімнатні квартири відповідають критеріям державної програми «еОселя» завдяки своєму ціновому діапазону.
Для довідки, середні ціни на одно- та двокімнатні квартири на OLX становлять 1,67 мільйона та 2,32 мільйона гривень відповідно. Трикімнатні квартири коштують в середньому близько 4,34 мільйона гривень, тоді як чотири- та п'ятикімнатні квартири – 8,87 мільйона та 18,5 мільйона гривень відповідно. Останні користуються найменшим попитом, ймовірно, через їхню високу вартість, що призводить до обмеженої кількості пропозицій на такі великі приміщення.
Чому віддають перевагу квартирам з ремонтом
Потенційні покупці виявляють значний інтерес до квартир, які пропонують прийнятні житлові умови (включаючи комунальні послуги, деякі меблі та побутову техніку) та мають ремонт у європейському стилі. Це ще більше підкреслює тенденцію серед українців до пошуку готового до заселення вторинного житла.
«Більшість людей віддають перевагу квартирам з ремонтом, зокрема тим, куди можна заселитися одразу. Ремонт займає багато часу та тягне за собою непотрібні витрати. Люди хочуть облаштуватися зараз, а не відкладати своє життя на потім», – стверджує Олена Гайдамаха, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Середня ціна квартири з прийнятними умовами проживання становить 1,35 мільйона гривень, тоді як з європейським ремонтом – в середньому 2,61 мільйона гривень.
Квартири з ремонтом за індивідуальними проєктами користуються значно меншим попитом через вищу ціну, яка в середньому становить 4,38 мільйона гривень.
Які типи квартир є кращими в новобудовах?
Після повномасштабного вторгнення серед покупців, зацікавлених у нових житлових забудовах, виникла цікава тенденція.
Ця тенденція передбачає вибір квартир не лише для окремих мешканців, пар чи сімей, а й для багатопоколінних домогосподарств.
«Багато потенційних покупців перевозять своїх батьків або родичів з тимчасово зайнятих районів та переселяють їх у свої будинки. Ця тенденція безпосередньо впливає на запити покупців на ринку нерухомості. Зокрема, ми спостерігаємо стабільну перевагу планувань європейського стилю, де місця загального користування становлять третину корисної площі», – пояснює аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Зазвичай це квартири площею від 55 до 85 квадратних метрів, з просторими кухнями-вітальнями, двома ванними кімнатами та великою кількістю місць для зберігання речей.
Це можуть бути однокімнатні, двокімнатні або трикімнатні квартири.
У відсотковому співвідношенні, за спостереженнями Берещака, на ринку лідирують двокімнатні квартири з європейським плануванням (41%), далі йдуть однокімнатні варіанти (38%) та трикімнатні квартири (21%).
З огляду на те, що автономність є ключовою перевагою нових розробок, покупців особливо цікавить наявність альтернативних джерел живлення (наприклад, для ліфтових систем, водяних насосів тощо). Додаткові критерії вибору включають:
наявність укриття всередині будівлі або поблизу неї;
планування подвір’я та загальний просторовий дизайн;
відчуття спокою (близькість до зелених зон, обмежений рух транспорту, близькість шкіл та дитячих садків, а також відстань від військових об'єктів).
«Покупці також враховують кількість поверхів, оскільки це впливає на комфорт під час потенційних відключень електроенергії. Вони віддають перевагу квартирам з 2-го по 9-й поверх, часто обмежуючи свій вибір 7-м поверхом у старих будинках», – прокоментувала Вікторія Берещак.
Верхні поверхи менш популярні з двох причин:
збільшення витрат, починаючи з 3 мільйонів гривень (приблизно на 30% більше, ніж на нижніх та середніх поверхах);
ризик авіаударів, особливо з огляду на триваюче повномасштабне вторгнення.
