Яка ситуація на ринку продажу дач в Україні?
Київська область залишається найдорожчим місцем для придбання дачі.
Динаміка ринку продажу дач відрізняється залежно від регіону: у західних районах спостерігається зростання кількості оголошень про продаж з 2024 року, тоді як у східних районах, як і очікувалося, спостерігається спад. Переважаючою тенденцією в усіх регіонах є падіння попиту в поєднанні зі суттєвим зростанням цін на початку 2025 року, як зазначається у звіті “OLX Real Estate”.
Зокрема, у центральній Україні ціни зростають, тоді як попит падає. Найдорожче місце для придбання дачі знаходиться в Київській області, де медіанна ціна становить 4,5 мільйона гривень (на 10% більше, ніж у квітні 2024 року). Ціни в інших регіонах порівняно нижчі, проте вони значно зросли з квітня 2024 року по квітень 2025 року. Найбільш помітне зростання включає:
– Вінницька область: +51%, досягнувши 2,6 млн грн;
– Житомирська область: +37%, до 1 млн. грн.;
– Черкаська область: +27%, досягнувши 706 тис. грн.
Чернігівська область пропонує найнижчу ціну на літній будинок, медіанна вартість якої становить 373 000 гривень (+6% з квітня 2024 року).
Помітно зросла пропозиція лише у Вінниці (+31% з квітня 2024 року), тоді як в інших центральних регіонах цей показник залишається нижчим за +8%.
У західній Україні попит стабільний, а ціни високі. Значне зростання медіанних цін на дачі відбулося в усіх західних регіонах, зокрема:
– Волинь: +63%, досягнувши 2,1 млн. грн.;
– Чернівці: +41%, до 2,7 млн грн;
– Тернопіль: +38%, до 1,8 млн. грн.;
– Львів: +29%, досягнувши 3,6 млн. грн.
У Закарпатській області медіанна ціна дачі зросла на 26%, досягнувши 4,3 млн гривень, що є найвищим показником у західних регіонах і майже відповідає ціні в Київській області.
Крім того, на Закарпатті кількість оголошень про продаж дач на початку 2025 року зросла на 24%. Натомість інші регіони демонструють значно нижчі показники: Львівська область +6%, Волинська область +5%, Тернопільська область -3%.
Попит на придбання літньої резиденції на заході України у квітні 2025 року залишався відносно стабільним порівняно з квітнем 2024 року.
Південь і Схід
Щодо півдня та південного сходу України, то середні ціни на дачі зазнали незначних коливань з квітня 2024 року:
– Одеська область: +8%, до 3,1 млн. грн.;
– Дніпропетровська область: -2%, до 1 млн. гривень;
– Запорізька область: -3%, до 882 тис. грн;
– Миколаївська область: +7%, до 830 тис. грн.
Аналітики OLX Real Estate повідомляють про зниження доступності продажу дач порівняно з квітнем 2024 року. Зокрема, кількість оголошень про продаж зменшилася на 11% в Одеській області, на 14% у Запорізькій області, на 10% у Дніпропетровській та на 2% у Миколаєві.
«Попит змінювався нерівномірно. На півдні він зріс (Одеса +25%, Миколаїв +1%), тоді як на південному сході знизився (Запоріжжя -11%, Дніпропетровськ -10%), – йдеться в огляді.
На сході України медіанна ціна літньої нерухомості зросла. Наприклад, на +10% у Харківській області (до 1,2 млн. гривень) та на +17% у Сумській області (до 584 тис. гривень).
Однак кількість оголошень про продаж дач у квітні 2025 року зменшилася, причому найбільше падіння спостерігалося в Сумській області (-18%). Зміни в Харківській області були мінімальними (-3%).
Попит на купівлю дач зріс лише в Харківській області (+27%), тоді як у Сумській області він очікувано знизився (-18%).
