Яка ситуація на ринку житла в західних областях України?
В Україні найбільше подорожчає житло в західних областях. Тим часом у Києві 80% будівельних проектів наразі зупинилися, а ціни на елітну нерухомість падають на 30-40% через переміщення капіталу за кордон. Очікується, що найближчим часом ціни на нерухомість продовжать зростати.
Про це у коментарі пресі заявив засновник Kuranda&Partners Сергій Куранда. Сектор нерухомості в Україні зазнає змін під впливом військових конфліктів, економічної ситуації та програм державної допомоги.
За останні пару років спостерігається поступове зростання цін на житло в сегменті вартістю до 100 тис. доларів. Цю тенденцію пояснюють браком доступного житла, оскільки численні забудовники призупинили або зовсім припинили будівництво. Більшість проектів на стадії завершення – це малоповерхові житлові комплекси або бюджетні варіанти, які швидко залучають покупців. Отже, ціна квадратного метра поступово, але стабільно зростає.
Через руйнування будинків у зонах конфлікту значна кількість українців переселяється до центральної та західної частин країни, що призводить до підвищеного попиту на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. У цих регіонах ціни на житло зростають, оскільки попит перевищує пропозицію. За словами експерта, в Києві ситуація дещо відмінна: місто залишається під загрозою атак, що гальмує подорожчання нерухомості. Підвищення цін може відбутися лише за умови стабілізації ситуації та відновлення будівельних робіт.
Значна частина операцій з нерухомістю сьогодні здійснюється через державні програми, такі як eHousing та eReconstruction. Ці ініціативи дозволяють українцям купувати житло на вигідних умовах, користуючись пільговими кредитами. Приблизно 80% всіх угод на ринку житлової нерухомості пов'язані з цими програмами.
Однак експерт зазначає, що на ринку преміальної нерухомості інша динаміка. Хоча значні транзакції все ще здійснюються, зазвичай вони виконуються зі значними знижками — від 30% до 40%. Це значною мірою пояснюється тим, що деякі інвестори продовжують переміщувати капітал за кордон, зокрема до Туреччини та європейських країн.
На відміну від ринку житлової нерухомості, сектор комерційної нерухомості залишається в стагнації. Ціни впали, а орендні ставки ще не повернулися до довоєнного рівня. Підприємства сфери торгівлі та офісних приміщень не поспішають інвестувати в нові об’єкти, воліючи чекати більш стабільної ситуації в країні.
Експерт вважає, що в короткостроковій перспективі ринок нерухомості має тенденцію до зростання цін, особливо в західних регіонах України. Будівництво у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях і Тернополі набирає обертів, тоді як у Києві та його околицях більшість будівельних проектів або заморожені, або просуваються дуже повільно.
