Як зміняться ціни на новобудови в Україні в 2025 році?
У 2025 році ціни на новозбудоване житло комфорт-класу можуть зрости більш ніж на 15%, тоді як на бізнес-клас очікується більш помірне зростання (5-10%). Основними чинниками, що сприяють цьому, є подорожчання будівельних матеріалів, енергоресурсів, дефіцит робочої сили.
Про це Інтерфакс-Україна повідомили представники відомого забудовника. Учасники ринку прогнозують, що в 2025 році в українському секторі нерухомості збережеться тенденція до зростання цін.
Експерти прогнозують, що в сегменті комфорт-класу до кінця року ціни на новобудови можуть зрости більш ніж на 15%. І навпаки, у бізнес-класі очікується більш помірне зростання приблизно на 5-10%, що пояснюється стабільним попитом і обережною ціновою стратегією забудовників.
Генеральний директор девелоперської компанії Ірина Міхальова заявила, що на вартість квадратного метра в 2025 році впливатимуть кілька критичних факторів:
зростання цін на будматеріали – подорожчали практично всі види матеріалів, і ця тенденція зростання, ймовірно, збережеться і в наступному році;
дефіцит робочої сили – відсутність кваліфікованих робітників у сфері будівництва через мобілізаційні процеси суттєво заважає реалізації нових проектів;
зростання вартості електроенергії – будівництво вимагає значних енергоресурсів, а витрати на електроенергію, особливо при використанні генераторів або імпортної енергії, зростають;
інфляційний тиск та економічний клімат – ширші економічні умови також впливають на вартість будівництва та кінцеві ціни для споживачів.
Минулого року вартість житла комфорт-класу вже зросла приблизно на 20%. У 2024 році очікується подальше зростання цін на 10-15%, а на окремі об’єкти – навіть на 20%. Очікується, що в секторі бізнес-класу ціни залишаться більш стабільними через конкуренцію з вторинним ринком, де протягом останнього року багато об’єктів розміщені за нижчими цінами.
Ще одним суттєвим трендом 2025 року стане зростання приміської забудови. За словами Міхальової, прогнозується зростання попиту на котеджі та таунхауси, що потенційно стимулює будівельні фірми до активної реалізації таких проектів. Девелопери вже вивчають доцільність запуску нових котеджних селищ і таунхаусів.
