Як оцінити вартість житла: що впливає на ціну
При купівлі чи продажу нерухомості важливо оцінити ринкову вартість нерухомості. Ця оцінка має вирішальне значення не тільки для встановлення відповідної ціни, а й для розрахунку податків.
Як можна оцінити ціну житла і які фактори впливають на вартість? Продовжуйте читати для отримання додаткової інформації.
Чи обов’язкова оцінка майна?
Відповідно до законодавства України, проведення оцінки житла при продажу фізичним особам є обов’язковим. Це важливо для визначення податкової бази. Однак операції між юридичними особами можуть не потребувати оцінки.
Оцінка може бути проведена самостійно або сертифікованим оцінювачем.
Як провести самооцінку свого будинку
Самостійно оцінити квартиру можна за допомогою офіційного електронного сервісу ФДМУ. Процес включає:
реєстрація на платформі за допомогою електронного підпису;
введення основних реквізитів квартири — її розташування, розміри та стан;
очікування, поки система автоматично розрахує та надасть попередню вартість нерухомості.
Цей спосіб вигідний тим, що він безкоштовний. Однак важливо вводити інформацію точно, оскільки неправильні дані можуть призвести до значного завищення вартості нерухомості, що призведе до збільшення податків.
Для самостійної оцінки майна:
переглядати оголошення на спеціалізованих сайтах з урахуванням розташування, площі та стану квартири;
розрахувати середню ціну квадратного метра — підсумувати ціни порівнянних об’єктів і розділити на їх загальну площу;
Відкоригуйте ціну відповідно — якщо ваш будинок у кращому стані, збільште ціну; якщо він у гіршому стані, зменшіть його.
Які фактори впливають на ринкову вартість квартири?
Щоб отримати найбільш точні результати, враховуйте наступні критерії:
місце розташування — ціни варіюються між центром і передмістям;
інфраструктура — наявність транспорту, шкіл, магазинів і парків впливає на ціноутворення;
номер поверху — квартири на середніх поверхах, як правило, дорожчі;
планування та стан квартири — наявність ремонту підвищує вартість;
юридичний статус — неоплачені комунальні або інші борги також впливають на ціну;
Сучасний стан ринку нерухомості визначає і цінові тенденції.
Майте на увазі, що самооцінка квартири може допомогти вам оцінити попередню вартість будинку. Однак при оформленні угод бажано проконсультуватися з професіоналом. Звіт про оцінку майна дійсний протягом шести місяців.
