Главная / Недвижимость / ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье

ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье

С марта 2020 года по март 2022-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей выросла на 50%, говорится в предоставленном редакции обзоре «ЦИАН.Аналитики». Москва вошла в число городов с наименьшим ростом цен на жилье за этот период: за два года средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе увеличилась на 31%, меньше только у Владивостока (29%).

Третье место по этому показателю — у Хабаровска (33%). В ЦИАН объясняют динамику тем, что вторичное жилье в указанных трех городах было дорогим еще до начала нового восходящего ценового тренда.

Четвертое место с ростом на 34% — у Ижевска, пятое (35%) поделили Екатеринбург и Уфа. В первую десятку крупных городов, где цены на вторичное жилье за два года выросли меньше всего, входят Пермь (37%), Махачкала (39%), Набережные Челны (40%), Оренбург (40%), Новосибирск (43%) и Тюмень (44%).

За последний год 1 кв. м вторичного жилья в Москве подорожал на 13%, такой же показатель у Владивостока, и это второе место после Хабаровска (10%). Третье место занимает Екатеринбург (19%), четвертое поделили Ижевск (20%) и Иркутск (20%), пятое — у Уфы (22%).

В первую десятку городов с минимальным ростом цен на жилье в 2021 году также вошли:

  • Красноярск и Махачкала (23%);
  • Томск (24%);
  • Пенза, Пермь, Тюмень, Нижний Новгород (25%);
  • Новосибирск (26%);
  • Санкт-Петербург, Воронеж, Ярославль, Новокузнецк, Астрахань и Оренбург (28%).

«Разброс в ценовой динамике в крупных городах за два года не очень выражен — в диапазон роста цен от 40% до 60% попали 22 города из 37», — отмечается в исследовании.

Самый существенный рост с марта 2020 года отмечен в Краснодаре (66%), Казани (68%), Барнауле (69%) и Омске (73%). «Показатели Омска и Барнаула объясняются эффектом низкой базы, Краснодара и Казани — опережающим ростом цен в новостройках», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Цены на жилье в крупных городах России, март 2020 года — март 2022 года

Город Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб. Динамика, март 2022 года к марту 2021 года Динамика, март 2022 года к марту 2020 года
Москва 303,5 13% 31%
Санкт-Петербург 211 28% 58%
Владивосток 161,9 13% 29%
Казань 142,3 37% 68%
Краснодар 116,4 47% 66%
Хабаровск 115,2 10% 33%
Нижний Новгород 114,6 25% 56%
Иркутск 106,3 20% 48%
Новосибирск 106 26% 43%
Самара 101,2 45% 63%
Екатеринбург 100,5 19% 35%
Ростов-на-Дону 99 41% 53%
Тюмень 98,7 25% 44%
Уфа 98,5 22% 35%
Красноярск 95,3 23% 47%
Томск 93,8 24% 51%
Барнаул 89 38% 69%
Воронеж 87,1 28% 63%
Омск 85,2 30% 73%
Пермь 83,1 25% 37%
Ярославль 82,6 28% 50%
Кемерово 82,3 32% 64%
Пенза 79 25% 56%
Рязань 78,1 36% 59%
Волгоград 76 31% 46%
Набережные Челны 75,7 29% 40%
Липецк 75,4 34% 58%
Саратов 72,4 37% 51%
Новокузнецк 72 28% 57%
Ижевск 71,5 20% 34%
Киров 70,4 34% 49%
Ульяновск 68,9 29% 48%
Махачкала 68,8 23% 39%
Астрахань 67 28% 52%
Оренбург 64,8 28% 40%
Тольятти 64,2 31% 49%
Челябинск 63,2 34% 50%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Основная причина роста цен за последние два года — существенный рост спроса на жилье как на защитный актив, — говорит Алексей Попов. — Все остальное (переток денег из депозитов на фоне низких ставок в 2020 году, опережающий рост цен на первичке под влиянием льготной ипотеки, роста себестоимости строительства и перехода на эскроу-счета) — лишь дополнительные драйверы к этому основному фактору. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть прежде всего от динамики спроса, от реальных доходов населения».

Недавно в «Авито» оценили рост цен на новостройки в городах с населением от 500 тыс. человек за последний год. В лидерах по росту — Краснодар, Ростов-на-Дону и Саратов. Москва заняла в этом рейтинге 30-е место.

Читайте также: Вторичка без льгот: отсутствие помощи приведет к дисбалансу рынка жилья

Источник: rbc.ru

No votes yet.
Please wait...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*