ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье
С марта 2020 года по март 2022-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей выросла на 50%, говорится в предоставленном редакции обзоре «ЦИАН.Аналитики». Москва вошла в число городов с наименьшим ростом цен на жилье за этот период: за два года средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе увеличилась на 31%, меньше только у Владивостока (29%).
Третье место по этому показателю — у Хабаровска (33%). В ЦИАН объясняют динамику тем, что вторичное жилье в указанных трех городах было дорогим еще до начала нового восходящего ценового тренда.
Четвертое место с ростом на 34% — у Ижевска, пятое (35%) поделили Екатеринбург и Уфа. В первую десятку крупных городов, где цены на вторичное жилье за два года выросли меньше всего, входят Пермь (37%), Махачкала (39%), Набережные Челны (40%), Оренбург (40%), Новосибирск (43%) и Тюмень (44%).
За последний год 1 кв. м вторичного жилья в Москве подорожал на 13%, такой же показатель у Владивостока, и это второе место после Хабаровска (10%). Третье место занимает Екатеринбург (19%), четвертое поделили Ижевск (20%) и Иркутск (20%), пятое — у Уфы (22%).
В первую десятку городов с минимальным ростом цен на жилье в 2021 году также вошли:
- Красноярск и Махачкала (23%);
- Томск (24%);
- Пенза, Пермь, Тюмень, Нижний Новгород (25%);
- Новосибирск (26%);
- Санкт-Петербург, Воронеж, Ярославль, Новокузнецк, Астрахань и Оренбург (28%).
«Разброс в ценовой динамике в крупных городах за два года не очень выражен — в диапазон роста цен от 40% до 60% попали 22 города из 37», — отмечается в исследовании.
Самый существенный рост с марта 2020 года отмечен в Краснодаре (66%), Казани (68%), Барнауле (69%) и Омске (73%). «Показатели Омска и Барнаула объясняются эффектом низкой базы, Краснодара и Казани — опережающим ростом цен в новостройках», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Цены на жилье в крупных городах России, март 2020 года — март 2022 года
Город | Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб. | Динамика, март 2022 года к марту 2021 года | Динамика, март 2022 года к марту 2020 года |
---|---|---|---|
Москва | 303,5 | 13% | 31% |
Санкт-Петербург | 211 | 28% | 58% |
Владивосток | 161,9 | 13% | 29% |
Казань | 142,3 | 37% | 68% |
Краснодар | 116,4 | 47% | 66% |
Хабаровск | 115,2 | 10% | 33% |
Нижний Новгород | 114,6 | 25% | 56% |
Иркутск | 106,3 | 20% | 48% |
Новосибирск | 106 | 26% | 43% |
Самара | 101,2 | 45% | 63% |
Екатеринбург | 100,5 | 19% | 35% |
Ростов-на-Дону | 99 | 41% | 53% |
Тюмень | 98,7 | 25% | 44% |
Уфа | 98,5 | 22% | 35% |
Красноярск | 95,3 | 23% | 47% |
Томск | 93,8 | 24% | 51% |
Барнаул | 89 | 38% | 69% |
Воронеж | 87,1 | 28% | 63% |
Омск | 85,2 | 30% | 73% |
Пермь | 83,1 | 25% | 37% |
Ярославль | 82,6 | 28% | 50% |
Кемерово | 82,3 | 32% | 64% |
Пенза | 79 | 25% | 56% |
Рязань | 78,1 | 36% | 59% |
Волгоград | 76 | 31% | 46% |
Набережные Челны | 75,7 | 29% | 40% |
Липецк | 75,4 | 34% | 58% |
Саратов | 72,4 | 37% | 51% |
Новокузнецк | 72 | 28% | 57% |
Ижевск | 71,5 | 20% | 34% |
Киров | 70,4 | 34% | 49% |
Ульяновск | 68,9 | 29% | 48% |
Махачкала | 68,8 | 23% | 39% |
Астрахань | 67 | 28% | 52% |
Оренбург | 64,8 | 28% | 40% |
Тольятти | 64,2 | 31% | 49% |
Челябинск | 63,2 | 34% | 50% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Основная причина роста цен за последние два года — существенный рост спроса на жилье как на защитный актив, — говорит Алексей Попов. — Все остальное (переток денег из депозитов на фоне низких ставок в 2020 году, опережающий рост цен на первичке под влиянием льготной ипотеки, роста себестоимости строительства и перехода на эскроу-счета) — лишь дополнительные драйверы к этому основному фактору. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть прежде всего от динамики спроса, от реальных доходов населения».
Недавно в «Авито» оценили рост цен на новостройки в городах с населением от 500 тыс. человек за последний год. В лидерах по росту — Краснодар, Ростов-на-Дону и Саратов. Москва заняла в этом рейтинге 30-е место.
Читайте также: Вторичка без льгот: отсутствие помощи приведет к дисбалансу рынка жилья
Источник: rbc.ru