Чим відрізняються ціни на квартири з ремонтом та без нього в Києві?
У різних районах Києва вплив ремонтів на середню ціну квартир суттєво відрізняється.
Цю інформацію поділилися аналітики з LUN.
Однокімнатні квартири: де ремонти найбільше впливають на вартість нерухомості
Найбільш суттєва абсолютна різниця спостерігається в Печерському районі, де відремонтована квартира коштує приблизно на 37 тисяч доларів дорожче, ніж аналогічна без ремонту.
У відсотковому співвідношенні найбільша різниця спостерігається в Подільському районі, де різниця в ціні між відремонтованими та невідремонтованими квартирами сягає 45%, що дорівнює 26,5 тис. доларів.
І навпаки, найменший розрив спостерігається у Святошинському, де він становить лише 8% або 4 тисячі доларів.
Зробіть так, щоб ваші заощадження працювали на вас. Виберіть депозит, який вам найкраще підходить.
У Дніпропетровському районі спостерігається контрастна тенденція: однокімнатні квартири без ремонту в середньому на 8,5 тисяч доларів дорожчі за ті, що доступні з ремонтом.
Аналітики пояснюють цю аномалію кількома факторами.
На ринку доступні численні нові забудови, де нещодавно збудовані квартири без оздоблення мають більшу площу та вищу ціну за квадратний метр порівняно зі старішими об'єктами нерухомості, які часто потребують капітального ремонту.
Двокімнатні квартири
Найбільша різниця в середніх цінах між «відремонтованими» та «невідремонтованими» квартирами виявлена в Голосіївському районі.
Тут грошова різниця в середніх цінах сягає 33 тисяч доларів, що у відсотковому вираженні становить 36%.
Для порівняння, у преміальному Печерському районі цей показник нижчий — 29 000 доларів США або 16%.
Цікаво, що «аномалія Дніпровського району» стає все більш вираженою серед двокімнатних квартир: тут невідремонтовані квартири коштують $38 тис. або на 37% дорожче за свої відремонтовані аналоги.
Крім того, схожі аномалії розвиваються у Святошинському, Дарницькому та Оболонському районах.
Наявність ремонтних робіт підвищує середню вартість двокімнатних квартир у цих районах лише на 1000 доларів, 1,7 тисячі доларів та 2 тисячі доларів відповідно. Ця різниця становить лише 2-3% у відсотковому вираженні.
Трикімнатні квартири
Найбільш значний вплив ремонтів спостерігається в Печерському районі: великі відремонтовані квартири тут коштують у середньому $87,3 тис., що на 35% більше, ніж аналогічні квартири без ремонту.
Дещо вищий відсоток (+39%), але значно нижчий у грошовому вираженні, на рівні $42,2 тис., впливає на середню вартість трикімнатних квартир у Солом'янському районі.
Натомість, ремонти найменше впливають на середню ціну трикімнатних квартир у Дарницькому районі, де вони підвищують ціну квартири лише на 9 тисяч доларів або 8%.
У Дніпропетровському районі наявність ремонтів зазвичай знижує середню ціну квартир — на 33 тисячі доларів або 25% у сегменті трикімнатних квартир.
Загалом, найбільший вплив ремонту на середню вартість квартири спостерігається серед:
1-кімнатні квартири: Подільський (+45%), Солом'янський (+40%)
2-кімнатні квартири: Голосіївський (+36%), Солом'янський (+32%)
3-кімнатні квартири: Печерський (+35%), Солом'янський (+39%)
Найменший вплив ремонтів на середню ціну квартир відзначається серед:
1-кімнатні квартири: Святошинський (+8%), Оболонський (+10%)
2-кімнатні: Святошинський (+2%), Дарницький (+2%)
3-кімнатні квартири: Дарницький (+8%), Шевченківський (+11%)
Крім того, Дніпровський район виділяється як унікальний район Києва, де квартири з ремонтом у середньому дешевші, ніж ті, що не ремонтувалися.
