Больше половины новостроек в России финансируется через счета эскроу

Количество проектов на российском рынке жилья, которые строятся с использованием счетов эскроу, впервые превысило количество завершаемых по старым правилам. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в Аналитическом центре «Дом.РФ». В настоящее время по всей стране идет реализация 6331 проекта строительства жилья. Из них 2887 строятся через счета эскроу, 2883 — по старым правилам, оставшиеся — без привлечения средств дольщиков.

Правда, по суммарной площади проекты с использованием счетов эскроу пока отстают от проектов, реализуемых по старым правилам: 40,7 млн кв. м и 51,6 млн кв. м соответственно. В общей сложности по состоянию на 25 сентября по новой схеме в стране строилось свыше 40% всего объема многоквартирного жилья. С начала года площадь проектов, реализуемых с помощью механизма эскроу, увеличилась более чем наполовину.

Старые правила

Напомним, новые правила финансирования строительства стали обязательными для российских застройщиков с 1 июля 2019 года. По ним деньги граждан привлекаются строительными компаниями не напрямую, а на специальные банковские счета эскроу, покрытые гарантией Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Застройщики получают к ним доступ лишь после сдачи дома в эксплуатацию, что обеспечивает полную сохранность средств граждан и исключает появление новых обманутых дольщиков.

«Мы наблюдаем устойчивый рост объемов строительства с использованием счетов эскроу и проектного финансирования: ежемесячно в среднем на рынок выходит около 180 проектов. Важно отметить, что снижение темпов запуска проектов в условиях ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса было кратковременным — он быстро восстановился после снятия ограничений. При этом если смотреть на площадь, а не на количество проектов, то замедления практически не было», — рассказал заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.

Выход новых проектов долевого строительства жилья (разрешений на строительство), шт.

Данные за сентябрь — по состоянию на 25 сентября 2020 г. Источник: наш.дом.рф

Лидирует по приросту проектов с эскроу Московская область. С начала года здесь запустили 74 новых проекта. Также аналитики «Дом.РФ» отметили Новосибирскую область (68 проектов) и Тюменскую область (66 проектов).

Высокие темпы говорят о том, что отрасль хорошо адаптировалась, застройщики и банки выработали приемлемые для обеих сторон алгоритмы. В среднесрочной перспективе проекты, строящиеся по эскроу, составят 90% предложения новостроек, уточнили в «Дом.РФ».

Москва — лидер по эскроу

В Москве с января по август зарегистрировано 18 617 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с использованием эскроу-счетов, что составляет треть (33%) от общего числа ДДУ, оформленных в столице за указанный период (55 661). Такую статистику привели в столичном управлении Росреестра. В управлении отметили, что Москва является лидером среди регионов Центрального федерального округа по количеству зарегистрированных Росреестром договоров на первичном рынке недвижимости с использованием счетов эскроу — на ее долю стабильно приходится более половины от всех оформленных в Центральной России таких ДДУ.

Оценка девелоперов

«Начиная с осени прошлого года практически все застройщики с новыми проектами или корпусами в уже реализующихся комплексах используют эскроу-счета. Доля комплексов, реализующихся по старой схеме с отчислениями в фонд дольщиков, будет планомерно снижаться и уже в ближайшие годы приравняется к нулю. Есть и еще ряд причин: эскроу-счета стали не только удобным инструментом при реализации проектов, но и понятным этапом при заключении сделки для покупателей», — поделились мнением в компании «Донстрой».

Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов, напомнил, что некоторые мрачные прогнозы о гибели рынка новостроек не оправдались. «Если цены и выросли в результате введения новых правил, то незначительно. Покупка квартиры на стадии строительства воспринимается уже более надежной», — сказал он. Эксперт считает, что риски уменьшились для всех участников девелоперского проекта.

«Рост количества проектов многоквартирного строительства с использованием эскроу-счетов обусловлен переходом большинства застройщиков на новые правила работы. Это стандартное динамическое колебание, в 2018 году много проектов вышло по старой схеме, на сегодня эти проекты находятся на завершающей стадии, а наиболее успешные ЖК в Москве и Подмосковье распроданы на 80–90%. Сегодня происходит замещение старых проектов новыми. Таким образом, мы вошли в новую эру рынка», — отметила директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Читайте также Цены на жилье в новостройках Москвы с эскроу и без. Где дешевле

Источник: rbc.ru