Аренда дачи: сколько стоит дом в Подмосковье для летнего отдыха

Во время пандемии по всей стране возник настоящий бум на рынке загородной недвижимости, Подмосковье не стало исключением. Многие граждане решили изолироваться на дачах, где есть возможность проводить время на собственном участке, погулять в лесу и при этом избежать лишних контактов.

Сейчас карантинные меры постепенно смягчают, но интерес к аренде дач по-прежнему высокий, так как на фоне пандемии и падения курса рубля многие решили провести отпуск в России. Рассказываем, как росли спрос и ставки аренды на загородное жилье, можно ли найти сегодня дачу для летнего отпуска в Подмосковье.

Высокий спрос

Заметный скачок спроса в аренде и продаже дач и коттеджей в России произошел в марте, когда показатель в сравнении с предыдущим месяцем увеличился в 2,3 раза и на 15% соответственно, отмечают в «Авито Недвижимости». По данным аналитиков сервиса, в мае 2020 года в сравнении с маем прошлого года спрос на аренду загородного жилья вырос в 2,7 раза, также все больше россиян задумывается и о покупке загородного жилья (рост спроса в 2,4 раза). Частота запроса «обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «строительство дома» — на 40%. Запрос по слову «дом» занял четвертое по популярности место, а «дача» — девятое.

В Подмосковье спрос вырос сильнее, чем в целом по России. По данным сервиса объявлений ЦИАН, в целом за март — май 2020 года количество просмотров объявлений о сдаче домов и дач в аренду увеличилось в 4,5 раза относительно аналогичного периода 2019 года. Прирост спроса начался со второй декады марта и продлился два месяца. После майских праздников число просмотров стало снижаться, однако показатель все равно выше прошлогодних значений, отмечают аналитики.

Динамика просмотров объявлений о сдаче домов в аренду

Таблица: ЦИАН

В риелторских компаниях «Миэль» и «Инком» также отмечают значительный рост спроса на загородную аренду — пик ее пришелся пришелся на конец марта и апрель, когда москвичи массово переселялись на дачи, чтобы пережидать самоизоляцию. Многие продлили договоры найма на май и на летние месяцы, говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Весной граждане осознали, что почти никто не сможет провести отпуск за границей и многие работают удаленно. Соответственно, единственная возможность отдыха в этом году — Подмосковье, и озаботились съемом домов. То есть основная масса загородных арендаторов — не те, кто сбегают от вируса, а те, кто хочет провести период карантинных мер в более приятных условиях, чем в городе», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Загородное предложение

В Москве и области постепенно снимаются ограничительные меры, город медленно возвращается к старой привычной жизни и основной ажиотаж на загородном рынке прошел, отмечают эксперты. В то же время предложение загородного жилья в аренду относительно начала марта снизилось на треть — до 2 тыс. объектов, отмечают аналитики ЦИАН.

«Несмотря на рост спроса, он не таков, чтобы вызвать тектонические сдвиги на рынке. Предложений много. Некоторые собственники загородки на продажу переориентировались на аренду, и на рынке можно найти предложения для летней аренды», — говорит Жукова.

Летом большинство ограничений будет снято, и процесс выбора дома, просмотры и документооборот вернутся в привычный режим, считают риелторы. На подмосковном рынке аренды домов не ожидается резких всплесков активности арендаторов и роста цен, но летний спрос, скорее всего, сохранится, и по итогам сезона число сделок значительно превысит прошлогодний показатель, прогнозирует Полякова.

Цены выросли, но уже снижаются

В ЦИАН уже отмечают снижение средней ставки аренды — в мае она уменьшилась на 6% — до 81 тыс. руб. в месяц при средней площади дома в 170 «квадратов». «Те, кто планировал арендовать дом на лето, по большей части уже сделали это. Арендодатели, которые пока не нашли нанимателя, могут снизить ставки на 10-15%, поскольку с каждым днем шансы сдать дом снижаются», — отмечает Полякова.

Тем не менее, для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%, подсчитали в «Инкоме». По данным компании, около трети предложения приходится на объекты стоимостью до 90 тыс. руб. в месяц, можно найти варианты на разных направлениях и удаленности от МКАД. Например, самый низкобюджетный лот– новый домик (площадь 45 кв. м, со всеми коммуникациями) в Новой Москве (в 1 км от МКАД) за 34 тыс. руб. в месяц.

Многие арендаторы на самоизоляции предпочитают дома подальше от Москвы, так можно сэкономить и найти удачные варианты в живописных местах. Например, за 35 тыс. руб. в месяц сдается благоустроенный двухэтажный дом площадью 350 кв. м на участке 30 соток в Каширском районе, в 100 км от МКАД. «Также можно сэкономить, если выбрать дом без отопления, но такие варианты не пользуются спросом в наших погодных условиях. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. рублей в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. рублей до 130 тыс. рублей; 16% — на высокобюджетные предложения», — говорит Полякова из «Инкома».

Средние цены аренды загородного жилья в Подмосковье в мае

Таблица: ЦИАН

Что ищут арендаторы во время пандемии

Во время периода самоизоляции клиенты для аренды рассматривают в первую очередь ближнее Подмосковье. По подсчетам ЦИАН, за период двухмесячной изоляции 4 из 10 потенциальных арендаторов искали жилье не далее 20 км от МКАД. Еще примерно 20% клиентов готовы были рассмотреть объекты до 30-го км МКАД. Были также отдельные запросы на аренду домов и дач от 70 км МКАД и далее — на такие запросы пришлось 10% спроса.

Примерно треть арендаторов выбирают небольшие дома площадь не более 100 кв. м, еще столько же — от 100 до 200 кв. м, а каждый десятый интересовался особняками от 500 «квадратов». То есть эпидемия коронавируса и вынужденная самоизоляция стимулировала арендовать как дешевые дачные домики, так и элитные особняки, говорит главный эксперт аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.

Арендуют загородный дом в этом сезоне обычно до конца лета, поскольку в сентябре уже начинается учебный год. Именно семейные арендаторы с детьми и составляют основную долю интересантов. С эпидемий коронавируса клиенты стали чаще интересоваться наличие инфраструктуры рядом с домом. Связано это с тем, что дом сегодня чаще рассматривается для более долгосрочного проживания, чем до кризиса, поясняет Кирюхина.

В сегменте загородной недвижимости, по данным «Миэль», основным спросом по-прежнему пользуются объекты максимально комфортные, удобно расположенные, с современной мебелью и техникой, всеми коммуникациями, стоимостью 50-80 тыс. руб. в месяц. «Интернет важен — большинство съемщиков работают удаленно и хотят нормальных условий для труда. Интересно, что арендаторы разборчивы и часто отказываются от хороших предложений, если их не устраивает, например, количество дорожек на участке», — говорит Жукова.

Источник: rbc.ru